Waarop moet je letten bij een hypotheeklening?

Deze week zag ik diverse nieuwsberichten over een zojuist gestarte prijzenslag op de Nederlandse hypotheekmarkt. Een heuse rente oorlog is ontstaan nu verzekeraars en pensioenfondsen zich ook op de hypotheekmarkt storten. Nu de grootbanken niet langer de prijs kunnen bepalen.

Ik kwam onder meer deze krantenkop tegen.

Het lijkt mij dat het de komende tijd goed zal gaan met de Nederlandse huizenmarkt. Zelfs als het met de economie niet goed gaat. Daarna zal de huizenmarkt weer een forse tik krijgen, maar dat is nu even van latere zorg.

Als je een hypotheek neemt, dan komt ook het Iedereen-is-Belegger principe naar voren. Want je koopt onroerend goed en je wilt dat zo slim mogelijk financieren. Het schoolvoorbeeld van een beleggingsbeslissing.

Enkele tips
Een mooi moment dus om wat tips te geven, die u desgewenst kunt gebruiken of negeren. Hier komen ze!

    • Kies enkel en alleen voor een annuïteitenhypotheek.
    • Leen (als het kan) een bedrag dat lager is dan de aankoopwaarde van het huis.
    • De rente is historisch laag. Neem daarom een hypotheek met 30 jaar vaste rente. Iemand die 5 of 10 jaar vaste rente neemt, kan aan het eind van die periode voor rare verrassingen komen te staan als de rente tegen die tijd fors is gestegen. Dat soort risico’s wil je écht niet lopen!
    • Bekijk vooraf kritisch of de maandelijkse last goed op te brengen is. Als er te weinig overblijft om goed van te leven, dan is het huis dat je wilt kopen waarschijnlijk te duur voor jouw budget.
    • Financiële dienstverleners willen je altijd allerlei verzekeringen verkopen, en houden ervan om alles in één pakket te stoppen. Want dan verdienen ze het meeste aan je. Trap daar niet in! Als je een hypotheeklening neemt, dan wil je enkel en alleen die lening. Niets anders.
    • Daarna kan je altijd kijken of je jezelf ergens voor (of tegen) wilt verzekeren, en bij welke aanbieder je dát het beste kunt doen. Jezelf ergens tegen verzekeren hoort los te staan van de aankoop van een huis.
    • Het voordeel van een annuïteitenhypotheek is dat je automatisch aflost. Maar het kan geen kwaad om (indien mogelijk) jaarlijks wat extra af te lossen. Hoe groter het verschil tussen de waarde van je huis en je schuldsaldo, hoe groter je buffer is als huizenprijzen ergens in de toekomst opnieuw omlaag duiken. En hoe kleiner de kans dat jouw huis onder water komt te staan.
    • Als je een (niet te hoge) annuïteitenhypotheek neemt met 30 jaar vaste rente, dan weet je nu al dat je nooit voor onaangename verrassingen kan komen te staan!

Voorkom dat iemand domme beslissingen neemt
Voor mij zijn deze tips de logica zelve. En voor u waarschijnlijk ook. Tegelijk bewijst de geschiedenis dat héél veel mensen ongelofelijk domme beslissingen nemen bij het aangaan van dit soort leningen.

Dus als iemand in uw nabije omgeving een huis gaat kopen, dan kunnen deze tips misschien helpen…

Gratis beleggingstip

Een spotgoedkoop aandeel op basis van onze TopAandelen service. Vul uw e-mail adres in en het ligt binnen 1 minuut in uw mailbox

JT

Uw toezegging steeds de abonnee op de hoogte te stellen wanneer U een positie in gaat nemen in de door U genoemde fondsen in dit… Lees verder

G van M

Met deze mail wil ik mijn waardering uitspreken voor de uitgebreide aandacht in de nieuwsbrieven voor de obligatiestrategie die we volgen. Ik hoop dat jullie… Lees verder

J

Wat fijn dat er ook normale mensen zijn. Je schrijft het leuk, ik ben nu twee pagina’s verder en lig helemaal in een deuk over… Lees verder

HR

Met genoegen ben ik inderdaad van twee maal een “maand abonnement” overgestapt naar een half jaar abonnement TopAandelen. De kwaliteit van de uitleg en de resultaten… Lees verder

T vd G

Heerlijk Jack, simpel, duidelijk én de spijker bovenop zijn kop. Alle economen, althans, die hiervoor grote studies hebben gedaan, hebben hieraan meegewerkt en deze situatie… Lees verder

DD

Proficiat hoe jullie de rapporten samenstellen. Het heeft me geen windeieren gelegd. Lees verder

D de B

Uw artikelen (STN) geven mij veel plezier, keep up the good work. Lees verder

RB

Ik lees altijd met veel plezier en interesse uw nieuwsbrief en beschouw deze als één van de weinige betrouwbare en nuchtere bronnen op zijn gebied. Lees verder